【买卖不破租赁】在房地产交易中，“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，它保障了承租人在租赁合同有效期内的合法权益。无论房屋所有权如何变更，只要租赁关系合法有效，承租人仍有权继续履行原租赁合同。
一、
“买卖不破租赁”是指在房屋租赁期间，即使房屋被出售或转让，租赁合同仍然有效，买受人不得单方面解除租赁关系。该原则旨在保护承租人的合法权益，防止因产权变动而影响其正常居住或使用。
这一原则在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条中有明确规定：“租赁物在承租人按约占有期限内，出租人将租赁物转让给第三人的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，租赁合同对新所有权人同样具有约束力。
需要注意的是，该原则并非绝对适用，若存在以下情况，可能不再适用：
- 租赁合同已到期；
- 承租人违约，导致合同解除；
- 租赁物已被法院强制执行或依法拍卖；
- 买卖双方在交易前已明确约定终止租赁合同。
二、对比表格
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | “买卖不破租赁”是指在房屋租赁期间，即使房屋被出售或转让，租赁合同仍然有效，买受人不得单方面解除租赁关系。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 |
| 适用前提 | 租赁合同合法有效，且未到期；承租人无重大违约行为。 |
| 例外情况 | 1. 租赁合同已到期； 2. 承租人违约； 3. 租赁物被法院强制执行或拍卖； 4. 买卖双方事先约定终止租赁。 |
| 目的 | 保障承租人合法权益，防止因产权变动影响其正常使用。 |
| 对买方的影响 | 买方在购买房屋时需了解是否存在租赁关系，否则可能面临长期无法使用房屋的风险。 |
三、结语
“买卖不破租赁”是维护市场秩序和契约精神的重要制度，对于承租人而言是一种有力的保障。然而，买方也应充分了解标的物的租赁状况，以避免后续纠纷。在实际操作中，建议通过合同条款明确租赁状态，确保交易安全与公平。
