【买店铺的税费怎么算的】在购买店铺的过程中，除了房价本身外，还需要考虑一系列相关的税费。这些税费因地区、交易类型以及房屋性质的不同而有所差异。了解这些税费的计算方式，有助于买家在购房前做好充分的预算和准备。
以下是对买店铺相关税费的总结，并附上一个简明的表格供参考。
一、常见税费种类及计算方式
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税，税率根据房屋性质（住宅或非住宅）和是否为首次购房有所不同。
- 普通住宅：首套1%-3%，二套3%
- 非住宅（如商铺）：通常为3%
2. 增值税及附加
如果卖家是个人出售店铺，可能需要缴纳增值税及其附加费用。但如果是企业出售，一般按营业税处理。
- 个人出售：满两年免征增值税，未满两年需缴纳5%的增值税及附加
- 企业出售：按应纳税所得额缴纳，税率一般为5%-10%
3. 个人所得税
个人出售店铺时，若未满五年，可能需要缴纳个人所得税，通常按差价的20%征收。
- 若能提供合理原值证明，可按实际增值部分计算
4. 印花税
购房合同需缴纳印花税，税率为0.05%。
- 计算公式：合同金额 × 0.05%
5. 登记费
办理产权过户时需缴纳的费用，通常为每平方米1-2元不等。
- 具体金额根据当地政策而定
6. 中介服务费
若通过中介购买，需支付一定比例的中介费，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用
包括评估费、公证费、律师费等，视具体情况而定。
二、税费计算示例（以一套100万元的商铺为例）
| 税费项目 | 税率/标准 | 计算方式 | 金额（元） |
| 契税 | 3% | 100万 × 3% | 30,000 |
| 增值税及附加 | 5%（未满两年） | 100万 × 5% | 50,000 |
| 个人所得税 | 20% | （售价 - 原值）× 20% | 20,000 |
| 印花税 | 0.05% | 100万 × 0.05% | 500 |
| 登记费 | 1-2元/㎡ | 100㎡ × 1.5元 | 150 |
| 中介服务费 | 2% | 100万 × 2% | 20,000 |
| 合计 | 120,650 |
> 注：以上数据为估算，实际税费可能因地方政策、房屋性质、交易时间等因素有所不同。
三、注意事项
- 不同城市对商铺的税费政策可能有差异，建议提前咨询当地税务部门或专业房产中介。
- 商铺与住宅在税费上存在较大区别，尤其是契税和增值税方面。
- 在签订购房合同时，应明确税费由哪一方承担，避免后续纠纷。
通过以上内容可以看出，购买店铺涉及的税费种类较多，且金额不低。因此，在进行交易前，务必做好详细的税费测算，确保资金安排合理。
