【契税和大修基金怎么算】在购买房产时，除了房价本身，还需要了解一些额外的费用，比如契税和大修基金。这两项费用虽然不是购房的主要支出，但在实际操作中却非常关键。下面将对这两项费用进行简要总结，并通过表格形式展示其计算方式和相关注意事项。
一、契税怎么算？
契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费，由买方承担。具体税率根据房屋类型、面积以及是否为首次购房等因素有所不同。
1. 契税的基本计算公式：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
2. 不同情况下的税率（以中国为例）：
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144㎡ | 1% |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 1.5% |
| 普通住宅 | 否 | - | 2% |
| 非普通住宅 | 任意 | - | 3% |
> 注： 具体税率可能因地区政策调整而有所变化，建议咨询当地税务局或开发商。
二、大修基金怎么算？
大修基金，全称为“住宅专项维修资金”，主要用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。一般在购房时需一次性缴纳。
1. 大修基金的计算方式：
> 大修基金 = 房屋建筑面积 × 单位面积标准（元/㎡）
2. 不同地区的标准（以部分城市为例）：
| 地区 | 单位面积标准（元/㎡） | 备注 |
| 北京 | 100-200 | 根据楼层和建筑类型不同 |
| 上海 | 180 | 与房型和楼龄有关 |
| 广州 | 150 | 通常按套内面积计算 |
| 成都 | 120 | 部分区域略有差异 |
> 注意： 大修基金由开发商代收，通常在交房时由业主缴纳，部分城市也可通过贷款方式支付。
三、总结对比表
| 项目 | 计算方式 | 税率/标准 | 缴纳主体 | 备注 |
| 契税 | 房屋成交价 × 契税税率 | 根据房屋类型和面积变化 | 买方 | 可能享受首套房优惠政策 |
| 大修基金 | 房屋建筑面积 × 单位面积标准 | 各地不一 | 买方 | 用于公共设施维护 |
四、注意事项
1. 契税在签订购房合同后，通常在办理产权登记前缴纳。
2. 大修基金的缴纳标准各地不同，建议提前向开发商或物业了解。
3. 有些城市已实行“契税减免”政策，特别是针对首套房或特定人群。
4. 购房前应详细了解相关政策，避免因不了解费用而产生额外支出。
以上内容是对契税和大修基金的简要说明，希望能帮助您更好地理解这些费用的计算方式和缴纳规则。
