【回迁房与商品房的区别是什么】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、产权、交易方式等方面存在显著差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
1. 回迁房：
回迁房是因城市拆迁或旧城改造而产生的安置性住房，通常由政府或开发商为被拆迁户提供的补偿房源。这类房屋的产权归属较为特殊，有些是有限产权，不能自由买卖，且在一定时间内限制上市交易。
2. 商品房：
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发建设并对外销售的房屋。这类房屋具有完整的产权，可以自由买卖，是市场上最常见的商品房类型。
3. 主要区别：
- 来源不同：回迁房源于拆迁安置，商品房源于市场开发。
- 产权性质不同：回迁房可能为有限产权，商品房为完全产权。
- 交易限制不同：回迁房有交易年限限制，商品房可自由交易。
- 价格差异较大：回迁房价格较低，商品房价格较高。
- 购买对象不同：回迁房仅限于特定人群（如原住民），商品房面向所有人。
二、对比表格
| 对比项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 拆迁安置房，用于补偿被拆迁人 | 市场开发的普通住宅 |
| 来源 | 政府或开发商提供，因拆迁产生 | 房地产公司开发，按市场销售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分无产权 | 完全产权，可办理房产证 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不可自由买卖 | 可自由买卖，无限制 |
| 购买对象 | 仅限于被拆迁户或指定群体 | 面向所有购房者 |
| 价格水平 | 价格较低，多为成本价 | 价格较高，受市场供需影响 |
| 配套设施 | 配套设施不完善，需后期建设 | 配套设施齐全，生活便利 |
| 升值潜力 | 升值空间较小 | 升值潜力大，市场认可度高 |
三、结语
回迁房和商品房各有优劣，选择哪种类型的房屋应结合个人的实际需求和经济状况。对于需要安置的居民来说，回迁房是一种保障；而对于追求品质和投资价值的购房者，商品房则更具吸引力。了解两者的区别，有助于在购房过程中做出更加明智的选择。
